NÂNG TẦNG QUẬN 12
DỊCH VỤ NÂNG TẦNG NHÀ QUẬN 12
1. SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC NÂNG TẦNG NHÀ QUẬN 12
Có rất nhiều lý do để các gia chủ đưa ra quyết định nên nâng tầng nhà quận 12 hay không. Nhưng chúng ta có thể tìm hiểu một số nguyên nhân cụ thể sau đây.
- Do nhu cầu sử dụng các mẫu nhà tầng ngày càng gia tăng, diện tích công năng ngôi nhà bị hạn chế, không thể đáp ứng được không gian sống, nên đòi hỏi các gia đình phải có phương án mở rộng, nâng tầng để không phải xây mới.
- Cũng có nhiều trường hợp, khi xây nhà, kinh tế của gia chủ chưa đủ để xây nhiều tầng, nên chỉ xây tạm nhà một tầng để giải quyết nhu cầu trước mắt. Sau đó khi kinh tế đã vững hơn, thì mong muốn xây thêm tầng để mở rộng không gian sinh hoạt là điều vô cùng dễ hiểu
- Nhu cầu gia tăng số phòng cho thuê của các căn hộ kinh doanh, chủ đầu tư quyết định nâng tầng để gia tăng phòng nhằm gia tăng lợi nhuận về lâu dài
2. QUÁ TRÌNH NÂNG TẦNG NHÀ QUẬN 12 GỒM NHỮNG VIỆC GÌ?
Cùng tham khảo những công đoạn và việc cần làm khi tiến hành nâng tầng nhà quận 12 nhé.
Gia chủ nên lựa chọn đơn vị chuyên xây dựng, sửa chữa để thẩm định kết cấu căn nhà
Đối với những người có kinh nghiệm trong sửa chữa nhà cửa thì vấn đề này là chuyện rất dễ dàng. Tuy nhiên hầu hết mọi người lại không có vốn am hiểu sâu về kiến trúc xây dựng, nên việc thẩm định căn nhà là điều rất khó khăn.
Chính vì vậy việc nhờ đến sự giúp đỡ của những người có chuyên môn trong ngành là vô cùng cần thiết. Họ sẽ giúp chúng ta thẩm định xem kết cấu của ngôi nhà có đủ lực để nâng tầng, nền móng có vững chắc hay không, những điều nên và không nên làm
Đồng thời các kỹ sư sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế căn nhà cũ để tính toán khả năng chịu lực của nền móng cũng như xây dựng một bản thiết kế cho ngôi nhà phố cần cải tạo năng tầng mới.
Tiến hành gia cố cột và gia cố móng
Nhà phố đã xuống cấp thì dĩ nhiên khả năng chịu lực của các cột trụ và nền móng giảm đi rất nhiều, việc gia cố cột và gia cố móng sẽ trở nên vô cùng quan trọng và cần thiết, nó liên quan đến tuổi thọ, độ bền và độ sự an toàn của căn nhà sau khi hoàn thiện.
Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công trọn gói nâng tầng uy tín
Cần lưu ý lựa chọn đơn vị đã có kinh nghiệm và đưa ra phương án nâng tầng nhà Q12 tốt nhất để kí kết hợp đồng thi công. Việc lựa chọn đơn vị nó sẽ quyết định rất lớn đến việc cải tạo chất lượng ngôi nhà của bạn. Kiến Trúc Văn Hưng tự tin là 1 trong top 3 đơn vị thi công nâng tầng chuyên nghiệp uy tín tại Quận 12
Xin phép nâng tầng nhà quận 12 trước khi thực hiện
Liên quan đến vấn đề nhà đất và quyền sử dụng cũng như diện tích sử dụng nhà đòi hỏi cần có giấy phép từ chính quyền địa phương, các thủ tục và giấy tờ cần thiết liên quan khác, gia chủ hãy đảm bảo mọi thủ tục hành chính đầy đủ để cho việc thi công tu sửa không bị gián đoạn.
3. NHỮNG LƯU Ý VỀ KỸ THUẬT NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ
Dưới đây là những lưu ý mà chúng ta cần biết khi tiến hành nâng tầng nhà Q12 hiện nay.
Tính toán chiều cao tầng nhà
Chiều cao tầng nhà là khoảng cách từ sàn nhà tầng dưới đến sàn nhà tầng kế tiếp. Đối với việc nâng tầng nhà Q12 nhà cũ, việc tính toán này rất quan trọng. Chiều cao tầng nhà ảnh hưởng đến nền móng căn nhà, nếu nền móng nhà yếu, ta không nên xây nhà quá cao để phòng trừ trường hợp đổ nghiêng, sụt lún, thậm chí sập nhà rất nguy hiểm.
Bên cạnh đó, với những căn nhà ở phố, hiện trạng đường dây điện cao thế, dây cáp quang,… chằng chịt giăng cao giăng thấp, dây điện xuống cấp sà xuống thấp sẽ khiến việc nâng tầng càng khó khăn. Cần tính toán chiều cao căn nhà hợp lý để có khoảng cách phù hợp với các đường dây điện.
Chiều cao tầng nhà còn phụ thuộc vào thị hiếu người ở. Một số người thích ở trong những căn phòng thấp để có được cảm giác ấm cúng, gần gũi. Số khác thích không gian khoáng đãng, rộng rãi, sang trọng thì thích căn phòng có trần nhà cao. Do đó, cần tính toán chiều cao làm sao để người sống có cảm giác thân thuộc với căn phòng mình ở là rất quan trọng.
Không bỏ qua các hiện tượng nghiêng, lún, nứt thường xuyên
Sự kết hợp giữa nền móng cũ của căn nhà với bộ sắt thép vật liệu mới hoàn toàn có thể thiếu đồng nhất. Vậy nên chúng ta cũng cần chú ý quan sát căn nhà khi có những hiện tượng nghiêng, lún, nứt nẻ trong quá trình thi công sửa chữa và ngay cả khi đã hoàn thiện công trình.
>>>>> tham khảo: sửa nhà quận 12
4. BẢNG BÁO GIÁ NÂNG TẦNG QUẬN 12
NÂNG TẦNG QUẬN 12: Hạng mục tháo dỡ nhà
| HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | TỔNG CỘNG |
| Đập phá bê tông | m2 | 550,000 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1,8 | m2 | 170,000 |
| Đục gạch nên cũ | m2 | 60,000 |
| Đục gạch ốp tường | m2 | 65,000 |
| Tháo dỡ mái ngói | m2 | 75,000 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | m2 | 60,000 |
| Dóc tường cũ | m2 | 50,000 |
| Tháo dỡ mái tôn | m2 | 65,000 |
| Đào đất | m2 | 280,000 |
| Nâng nền | m2 | 80,000 |
NÂNG TẦNG QUẬN 12: Hạng mục trát lại nhà
| HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | VẬT LIỆU THÔ | NHÂN CÔNG | TỔNG CỘNG |
| Xây tường 110 gạch ống | m2 | 165,000 | 120,000 | 285,000 |
| Xây tường 220 gạch ống | m2 | 324,000 | 180,000 | 504,000 |
| Xây tường 110 gạch đặc | m2 | 175,000 | 120,000 | 295,000 |
| Xây tường 220 gạch đặc | m2 | 350,000 | 180,000 | 530,000 |
| Trát tường trong nhà | m2 | 55,000 | 70,000 | 125,000 |
| Trát tường ngoài nhà | m2 | 55,000 | 90,000 | 145,000 |
NÂNG TẦNG QUẬN 12: Hạng Mục Thạch Cao
| HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ |
| Trần thả khung xương TpHCM | m2 | 145.000 – 155.000 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | m2 | 160.000 – 170.000 |
| Trần tường khung xương TpHCM tấm Thái Lan | m2 | 175.000 – 185.000 |
| Trần tường khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 180.000 – 190.000 |
| Trần tường khung xương TpHCM tấm chống ẩm | m2 | 185.000 – 195.000 |
| Trần tường khung xương Vĩnh Tường chống tấm ẩm | m2 | 195.000 – 195.000 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương TpHCM tấm Thái Lan | m2 | 175.000 – 185.000 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương VĨnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 185.000 – 195.000 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương TpHCM tấm Thái Lan | m2 | 215.000 – 225.000 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 235.000 – 255.000 |
NÂNG TẦNG QUẬN 12: Nhân Công Sơn Nhà
| HẠNG MỤC | QUY CÁCH | ĐƠN GIÁ / m2 |
| Sơn lại trong nhà | 2 phủ | 8.000/m2 – 13.000/m2 |
| Sơn lại ngoài trời | 1 lót 2 phủ | 13.000/m2 – 15.000/m2 |
| Sơn mới trong nhà | 1 lót 2 phủ | 10.000/m2 – 15.000/m2 |
| Sơn mới ngoài trời | 1 lót 2 phủ | 15.000/m2 – 18.000/m2 |
| Bả tường trong nhà | 1 lớp | 10.000/m2 – 15.000/m2 |
| Bả tường ngoài nhà | 1 lớp | 15.000/m2 – 18.000/m2 |
| Sơn + Bả tường trong nhà | 1 bả 1 lót 2 phủ | 20.000/m2 – 25.000/m2 |
| Sơn + Bả tường ngoài trời | 1 bả 1 lót 2 phủ | 25.000/m2 – 30.000/m2 |
NÂNG TẦNG QUẬN 12: Giá sơn nhà trọn gói
| VẬT LIỆU | QUY CÁCH | ĐƠN GIÁ / m2 |
| Sơn Maxilte Kinh tế | 1 lót 2 phủ | 28.000/m2 |
| Sơn jotun | 1 lót 2 phủ | 33.000/m2 |
| Sơn jotun dễ lau chùi | 1 lót 2 phủ | 35.000/m2 |
| Sơn jotun majestic | 1 lót 2 phủ | 50.000/m2 |
| Sơn dulux inspire | 1 lót 2 phủ | 35.000/m2 |
| Sơn dulux lau chùi hiệu quả | 1 lót 2 phủ | 39.000/m2 |
| Sơn dulux 5 in 1 | 1 lót 2 phủ | 55.000/m2 |
| Sơn kova | 1 lót 2 phủ | 37.000/m2 |
| Sơn kova bóng cao cấp | 1 lót 2 phủ | 55.000/m2 |
| Sơn baumatic kinh tế | 1 lót 2 phủ | 28.000/m2 |
| Sơn baumatic lau chùi | 1 lót 2 phủ | 30.000/m2 |
| Sơn baumatic cao cấp | 1 lót 2 phủ | 40.000/m2 |
NÂNG TẦNG QUẬN 12: Hạng mục Ốp – Lát
| HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | VẬT LIỆU THÔ | NHÂN CÔNG | TỔNG CỘNG |
| Láng nền cán vữa nền nhà 2-4 cm | m2 | 35,000 | 45,000 | 80,000 |
| Láng nền cán vữa nền nhà 5-10 cm | m2 | 70,000 | 65,000 | 135,000 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | m2 | 15,000 | 95,000 | 110,000 |
| ốp gạch (chưa bao gồm vật tư ) | m2 | 15,000 | 85,000 | 100,000 |
| ốp gạch chân tường nhà ốp nổi ( ốp chìm nhân hệ số 1.5 ) | m2 | 10,000 | 30,000 | 40,000 |
NÂNG TẦNG QUẬN 12: Hạng mục chống thấm
| HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ |
| Hạng Mục chống thấm bề mặt tường nhà | – | – |
| Chống thấm bề mặttường ngoài nhà bằng vật liệu Stonplast | m2 | 75,000 |
| Xử lý vết nứt tường ngoài nhà bằng keo Seal “N” Flex | m2 | 110,000 |
| Xử lý mỹ thuật các vết nứt tường trong nhà bằng keo Fill a Gap và mành chịu lực (chưa bao gồm sơn bả): | m2 | 65,000 |
| Xử lý chống thấm xung quanh khuôn cửa sổ, cửa ra vào, ô thoáng … bằng keo Seal “N” Flex 1 và mành chịu lực (chưa bao gồm sơn bả) | m2 | 120,000 |
| “Hạng Mục chống thấm nhà vệ sinh , ban công sân thượng , sàn mái và khu vực sử dụng nước “ | – | – |
| Màng lỏng gốc bitum của nhà sản xuất Sika, Basf, Sell | m2 | 165,000 |
| Màng lỏng gốc xi măng của nhà sản xuất: +Sika, Basf | m2 | 165,000 |
| Màng nóng gốc bitum dày 03mm của nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax | m2 | 195,000 |
| Màng nóng gốc bitum dày 04Mm cuả nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax | m2 | 225,000 |
| Màng tự dính gốc bitum kết hợp nhựa SBS của nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax | m2 | 225,000 |
| Màng lỏng gốc Polyurethane của nhà sản xuất Henken polybit, Maris Polymer | m2 | 285,000 |
| Báo giá dịch vụ chống thấm vết nứt trần, chống thấm sàn mái | – | – |
| Màng chống thấm có hạt khoáng dán nhiệt | m2 | 23,500 |
| Màng chống thấm không có hạt khoáng dán nhiệt | m2 | 215,000 |
| Màng chống thấm tự dính | m2 | 235,000 |
| Báo giá dịch vụ chống thấm tầng hầm | – | – |
| Sản phẩm gốc xi măng của nhà sản xuất Sika, Basf | m2 | 125,000 |
| Sản phẩm tinh thể thẩm thấu gốc xi măng của nhà sản xuất Shomburg | m2 | 195,000 |
NÂNG TẦNG QUẬN 12 : Hạng Mục Đổ Bê Tông
| HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | VẬT LIỆU THÔ | NHÂN CÔNG | TỔNG CỘNG |
| Bê tông lót móng đá 4×6 | m2 | 420,000 | 430,000 | 850,000 |
| Bê tông nền đá 1×2 mác 250 | m2 | 1,400,000 | 450,000 | 1,850,000 |
| Bê tông cột dầm ,sàn, đá mác 300 | m2 | 1,450,000 | 1,500,000 | 2,950,000 |
| Ván Khuôn | m2 | 95,000 | 105,000 | 200,000 |
| Thép khối lượng lớn | m2 | 18,000 | 9,000 | 27,000 |
| “Gia cốt pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép hoàn thiện cầu thang | m2 | 950,000 | 1,450,000 | 2,400,000 |
NÂNG TẦNG QUẬN 12 : Ép cọc bê tông
| HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ |
| Khối lượng >300m | mét dài | 40.000đ – 50.000đ |
| Khối lượng | công trình | 13.000.000đ – 15.000.000đ |
5. QUY TRÌNH NHẬN THI CÔNG SỬA CHỮA CẢI TẠO NHÀ PHỐ CỦA CHÚNG TÔI
Bước 1: Khách hàng có nhu cầu sửa chữa, cải tạo xin vui lòng Liên hệ HOTLINE: 0901.835.397 để được tư vấn và trao đổi công việc cụ thể
Bước 2: Bộ phận kỹ thuật sẽ khảo sát trực tiếp tại công trình, lên phương án thi công tối ưu nhất
Bước 3: Sau khi khảo sát, chúng tôi sẽ lên báo giá gửi quý khách, sau khi thương lượng, thống nhất tiến hành ký kết hợp đồng
Bước 4: Thi công theo các hạng mục như trong hợp đồng
Bước 5: Nghiệm thu và đưa công trình vào thi công cải tạo
Bước 6: Thực hiện chế độ bảo hành và thanh lý hợp đồng
6. THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Cty TNHH Kiến Trúc – Xây Dựng Văn Hưng.
– Điện thọai : 0901-835-397 (Bạn vui lòng gọi để được báo giá chính xác. cảm ơn bạn)
– Email : congtyvanhungsaigon@gmail.com
– Địa chỉ :
+ VP1 : Lầu 2, Số 21 Đường Số 7, Cityland (Phan Văn Trị – Thống Nhất), P.10, Quận Gò Vấp
+ VP2: Tầng 5, Tòa Nhà SONGDO, 62A Phạm Ngọc Thạch, P.6, Quận 3.
Website: https://nangtangnhasaigon.com/nang-tang-quan-12/
